أوضح الكاتب الاقتصادي عبدالحميد العمري، السبب وراء ارتفاع أسعار الأراضي مقابل انخفاضها بالنسبة للشقق السكنية والفلل.
وقال العمري: “بقراءة التغيرات التي طرأت على النشاط السكني خلال الربع الثاني 2023، يظهر انكماشه لكافة بنود القطاع، بينما تباين اتجاه الأسعار باستمرار ارتفاع أسعار الأراضي مقابل انخفاضها لكلٍ من الفلل والشقق، وهذا يعزى لأسباب وعوامل جوهرية قائمة الآن في السوق مع ارتفاع الفائدة وتراجع التمويل”.
وأضاف: “ظهر بشكل أكبر تأثير ارتفاع معدل الفائدة ومن ثم تراجع التمويل العقاري على الفلل والشقق، لارتفاع درجة اعتماد المشترين (المستهلكين) بدرجة كبيرة على التمويل والدعم السكني، ومع تقلص قدرة الشراء انعكس فورا على الأسعار ببداية انكماشها”.
وتابع: “بينما الوضع يختلف بالنسبة للأراضي، حيث تشمل الشريحة التي تشتري الأراضي (المستثمرين، المطورين، المضاربين، المستهلكين)، وكما هو معلوم أن المستثمرين والمضاربين لا يعتمدون بنفس القدر كالمطورين والمستهلكين على التمويل العقاري، الذي حصّن حتى تاريخه مستويات الأسعار ضد الانخفاض، ورغم ذلك؛ تراجعت قيمة الصفقات وحجم المبيعات”.
واستكمل: “مع استمرار كل من ارتفاع معدل الفائدة وتراجع التمويل، وانعكاساتهما على المنتجات العقارية، قد تبدأ في الانتقال في أشهر تالية إلى الأراضي، التي سيحركها تغير قناعات المستثمرين والمضاربين بعدم إمكانية استمرار الارتفاعات السعرية كالسابق”.
وتابع: “إضافة لاستمرار جهود الدولة -أيدها الله- لأجل كبح التضخم في الأسعار، من خلال زيادة ضخ الأراضي المطورة في المدن الرئيسة، وتوسيع نطاق نظام رسوم الأراضي وتنفيذ المراحل التالية من النظام، إضافة إلى زيادة الشراكات مع المطورين العقاريين وزيادة ضخ المنتجات السكنية (الوطنية للإسكان)”.
وأضاف: “الأمر الإيجابي في العموم، أن مؤشر الانخفاض بالأسعار بدأ فعليا بالنسبة للمنتجات العقارية، رغم عدم وصوله إلى الآن للأراضي، وأصبح واقعا في السوق، ويؤمل استمراره واتساع نطاقه مع سيطرة العوامل الراهنة (زيادة ضخ الأراضي والمنتجات، ارتفاع الفائدة، تراجع التمويل، ترشيد الدعم السكني)”.
واختتم بقوله: “تُستقى أحدث مؤشرات السوق والتمويل والفائدة من (وزارة العدل، ساما) إضافة للقرارات الهامة من وزارة الإسكان وهيئة العقار، عدا ذلك مما يُتداول من بعض المحسوبين على العقار، لا يتجاوز كونه رفض وانكار للواقع المختلف عن الماضي القريب! والحسم دائما للمصادر الرسمية، ودمتم في خير”.
التعليقات
حوالي 2004 – ….
أو حتى قبل كانت الأسعار ارخص بكثير – ….
الأراضي و العقار و الشقق و الفنادق و حتى
السيارات – لكزس ار اس سعرها 125 الف – صارت
الحين – الآن – مالا يقل عن 200 ألف ريال / …
وأضاف: “الأمر الإيجابي في العموم، أن مؤشر الانخفاض بالأسعار بدأ فعليا بالنسبة للمنتجات العقارية، رغم عدم وصوله إلى الآن للأراضي، وأصبح واقعا في السوق، ويؤمل استمراره واتساع نطاقه مع سيطرة العوامل الراهنة (زيادة ضخ الأراضي والمنتجات، ارتفاع الفائدة، تراجع التمويل، ترشيد الدعم السكني)”.
العمري من عشر سنوات وهو يصوت العقار راح ينزل وتضاعفت لأسعار
العمري محلل ماهو خبير عقاري بالسوق لاتاخذون بكلامه إذا جتك فرصة وانت قادر توكل على الله وعلى شاكلت العمري لحد الآن يحللون بدون قراءة للسوق من حيث العرض والطلب والعوامل المساعدة
الله يعينك يالعمري على سماسرة العقار وتجاره. كأنك رشيتهم بمبيد فزوا فيك في التعليقات ههههههه
العقار ارتفع ٦٠% إلى ٨٠ % العمري وين عايش؟!
العقار أكثر من ثلثين من ثروة كل مواطن يمتلك رأس مال يأستاذعبدالحميد اكثر الناس اللي أسمعو كلامك من ١٠سنين ضاعت عليهم فرصة شراء سكن يضم أفراد الأسره وراح عليهم فرصة الدعم السكني
يأستاذعبدالحميد العمري الدوله مقصرت فيه ضخ الأراضي المطورة بس هذا سوق عقاري عرض وطلب ولي شاري أرض ب٥٠٠الف وقام ببناء فيلا دبلكس ٣٥٠متر تشطيب ممتاز ب٧٠٠الف مراح يبيع بأقل من مليون و٤٠٠الف /نصيحتي للي بيشتري سكن أشتر منتج وجوده عشان مترمم وتليس ب٣٠٠الف ريال
يأستاذعبدالحميد العمري الدوله مقصرت فيه ضخ الأراضي المطورة بس هذا سوق عقاري عرض وطلب ولي شاري أرض ب٥٠٠الف وقام ببناء فيلا دبلكس ٣٥٠متر تشطيب ممتاز ب٧٠٠الف مراح يبيع بأقل من مليون و٤٠٠الف /نصيحتي للي بيشتري سكن أشتر منتج وجوده عشان مترمم وتليس ب٣٠٠الف ريال
يأستاذعبدالحميد العمري الدوله مقصرت فيه ضخ الأراضي المطورة بس هذا سوق عقاري عرض وطلب ولي شاري أرض ب٥٠٠الف وقام ببناء فيلا دبلكس ٣٥٠متر تشطيب ممتاز ب٧٠٠الف مراح يبيع بأقل من مليون و٤٠٠الف /نصيحتي للي بيشتري سكن أشتر منتج وجوده عشان مترمم وتليس ب٣٠٠الف ريال
انا سمعت كلامك يا العمري وراحت علي جميع الفرص حتى الدعم السكني راح ماعاد فيه غير مئة الف ماتطلع لعلك رخصة وتسديدات للبلديه
مشكلة العمري وغيره يتحدثون عن
العقار وجميع التحليلات والجدل
حول شمال الرياض فقط .
ولا يوجد أحد منهم يفصل كلامه
على جميع أنواع العقار والمدن ،
الأحياء ، السكنية ، والتجارية ،
الجديدة والقديمة.
فقط إطلاق كلمة عقار ثم يكون
الحكم على شمال الرياض .
مشكلة العمري وغيره يتحدثون عن
العقار وجميع التحليلات والجدل
حول شمال الرياض فقط .
ولا يوجد أحد منهم يفصل كلامه
على جميع أنواع العقار والمدن ،
الأحياء ، السكنية ، والتجارية ،
الجديدة والقديمة.
فقط إطلاق كلمة عقار ثم يكون
الحكم على شمال الرياض .
العمري دائماً يكشف مساوئ السوق العقاري
ولا زال مستمر رغم محاربته من فوضويين في السوق قوي الحجة ينتصر مهما تكاثروا عليه
هذا المثرثر لايعرف العقار ولايملك ٤٠٠متر عالم العقار استراتيجات ودورة يعرفها المحترفين بالعقار .لايوجد في اي دولة من دول العالم حتى المتدنية اقتصاديا كالفلبين ومصر وغيرها ان نزلت الاسعار اطلاقا .وهذا المتخلف سبق ان شيع بان النزول ٧٠% ولا اعلم من وين جاب هذه المعلومة ووهق وورط اناس كثير والمفروض يحاكم على تصريحاته التي ليس لها اساس الهم يريد الشهرة .والى الان لازال يتخبط ولايستحي
العمري خذ عكس كلامه بتستفيد مثلا قال اشتري لاتشتري و اذا قال لاتشتري اشتر بسرعه
عام ٣٨ هجري سمعته يقول العقار لااحد يشتري و اليوم الثاني شريت ارض و الحمدلله فتره الجايه ببنيها واريح
العمري اقتصادي عملاق وتجار التراب يحاربون من أجل التراب وأسعاره لكن كشفهم على الحقيقة المرة. ولايوجد اصلا مشتري العالم فاهمة وبطلو الشراء مشاريع الإسكان احسن الله يعز حكام الدولة العظمى الملك سلمان وولي العهد ويحفظهم يريدون تصحيح الاسعار
العمري اقتصادي عملاق وتجار التراب يحاربون من أجل التراب وأسعاره لكن كشفهم على الحقيقة المرة. ولايوجد اصلا مشتري العالم فاهمة وبطلو الشراء مشاريع الإسكان احسن الله يعز حكام الدولة العظمى الملك سلمان وولي العهد ويحفظهم يريدون تصحيح الاسعار
العمري اقتصادي عملاق وتجار التراب يحاربون من أجل التراب وأسعاره لكن كشفهم على الحقيقة المرة. ولايوجد اصلا مشتري العالم فاهمة وبطلو الشراء مشاريع الإسكان احسن الله يعز حكام الدولة العظمى الملك سلمان وولي العهد ويحفظهم يريدون تصحيح الاسعار
بعكس كلامه صحيح
الله يفكنا منك ياهل العمري كثير بربره على الفاضي حياتة كلها يهذري ولا شفنا من كلامه شي على الواقع
سلام عليكم انه مقدم علي ارض وقرض من سكني من ألفين واربعطعش والله معفنه شي نقول بس بيوتنه في الجنه ونه من ااحساه وعندي ثلاثه الوالد وسكن باجار في شقه نقول الحمد الله علي كال حال
الأراضي الواقعة في المحافظات القريبة من المدن الرئيسية لازالت
في متناول اليد انصح باتوجه إلى
الحافظات لكبح الأسعار
الدنياطايره الاراضى والشقق:وكل انواااع؛العقارالله المستعان
اترك تعليقاً